25 мая 2016

С 1 сентября текущего года вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся самовольной постройки. Так, уточнено понятие самовольной постройки в ст. 222 ГК РФ, под которой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Кроме того, в случае постройки объекта на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает его строительства, и возведение строений без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм также являются самовольной постройкой.

Введены дополнительные требования к признанию права собственности на самовольную постройку. Для того чтобы ее зарегистрировать, нужно выполнить следующие условия:

• лицо, осуществившее постройку, должно иметь право на земельный участок, допускающее возведение на нем строений определенного типа;
• постройка на день обращения в суд должна соответствовать требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и иным обязательным правилам;
• сохранение возведенного объекта не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Также органы местного самоуправления получат право инициировать снос самовольных построек, если они возведены на земельном участке, не предоставленном для этих целей и расположенном в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей.

В течение семи дней с момента принятия решения о сносе самовольной постройки муниципальные власти должны уведомить о нем лицо, которое возвело такую постройку. При этом решение должно содержать срок для самостоятельного сноса постройки ее владельцем. Он не может превышать 12 месяцев (минимальный срок для выполнения этого требования не определен).

Если установить лицо, которое возвело самовольную постройку, не получилось, муниципальный орган в течение семи дней с момента принятия решения о ее сносе обязан:

• опубликовать сообщение о планируемом сносе постройки на своем официальном сайте;
• обеспечить его опубликование в официальном печатном СМИ;
• разместить это сообщение на информационном стенде на земельном участке, на котором возведена постройка.

Снос постройки в случае, если ее владелец не установлен, может быть осуществлен не ранее чем по истечении двух месяцев со дня размещения соответствующего решения в Интернете.

Рассматриваемые изменения направлены на установление порядка в сфере недвижимости, справедливое решение возникающих споров и защиту прав граждан.

Помощник прокурора района

юрист 3 класса                                                                                 А.А. Тирикова